【热点观】住房贷款利率执行新政,对市民购房影响微乎其微

  10月8日起,我省新发放个人住房贷款利率政策作出调整。银行房贷利率由实施多年的基准利率改为贷款市场报价利率( LPR )。LPR即为各银行首套房贷利率下限,而LPR加60个基点成为二套房贷利率下限。该政策执行一周之际,记者走访省城多家银行和楼盘发现,新政对于购房者的影响相对有限。


房贷成本影响有限
   “说实话,新规前后的利率变动真的很小,目前来看,对贷款人的影响几乎微乎其微。 ”昨日,迎泽大街一家国有银行负责人告诉记者,新政实施前,首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%; 二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。 此次新规实施后,首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算,调整后的首套房贷利率为5.4%,二套为5.9%,较此前分别高了0.01%和0.02%,变化幅度较小。 从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。 即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额约12元。 记者走访多家银行发现,首套房贷利率多在5.39%至5.635%范围,二套房贷利率多在5.6%至5.9%范围。 各银行利率标准各不相同,但其在新政前后的利率差别却均极其微小。

  而记者随后走访了包括恒大、富力、万科等在内的多家楼盘,销售人员都表示,新政刚刚实施,目前尚未看出对购房的影响,而实际上,目前一年顶多多还百十来块的成本,对于动辄百万的房贷而言几乎可以忽略不计。


房贷自调空间增大
   “在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,此次调整对购房者实际购房成本即使有增加,也会非常有限,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。 ”省城银行业内人士如是说。 记者了解到,根据最新规定,在定价基准转换后,新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR; 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。 而此前,银行在发放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。

  银行人士提醒,新政只针对新增房贷,存量房贷还按照原合同约定执行。 而借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,最长为合同期限。 每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 也就是说,因为LPR是每个月更新一次,如果一年后LPR比上一年的低,只要你之前有约定,就可按更低利率去还贷; 反之如果利率上升,你也得承担利息增加的压力。 值得一提的是,本次房贷利率新政,对公积金贷款买房不会造成影响。 五年以上公积金贷款利率为3.25%,五年及以下公积金贷款利率为2.75%,全国都一样。


来源:太原晚报

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