官方再次发声,融资调控步步紧逼,开发商与炒房客已无路可退

自从今年颁布了要缩紧房企融资渠道之后,楼市就不由自主地被一片唱衰声所包围。

先是5月银保监会印发的“23号文”要求严格禁止信托、银行等金融机构违规向房地产企业输送信贷资金,尤其体现在前端融资方面。

进入7月,监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了窗口指导,要求控制房地产贷款额度。

8月,银保监会办公厅正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

“史无前例”的融资环境为防范风险

10月12日,据每经新闻报道,某省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

房地产贷款占比低于20%的农商行,严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资,严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

在融创8月份的中期业绩会上,董事长孙宏斌甚至用“史无前例”形容当下的融资环境。

中国银保监会首席风险官9月11日在银保监会通气会上表示,调整信贷结构是进行时,没有完成时。

也就是说,过去无论是银行还是信托,都有大把的资金流入房地产行业,也导致了房地产行业来钱太快,是对整个经济均衡发展很不利的。

于是,下半年陆陆续续有多家银行和信托机构收到了来自银保监会的罚单,多者累计被罚的数目高达千万。由此可见,国家对房地产防范风险的力度之大。

风险从从来都是双向的

“首付不够,刷卡来凑”,是不少买房族凑首付的一大“利器”,8月以来,农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行先后发布公告,加强房地产类商户交易的管理。有的全面限制房地产商户,有的银行为特定类别的商户设定交易限额。

这次银行收紧房地产类商户刷卡也说明比较严格的政策导向,使得刷信用卡支付变得没有意义,也能够减少一些资金违规流入房地产市场的冲动,使得信用卡金融风险得到防范,也使与房地产有关的金融风险得到控制。

房地产属于资金密集型企业,对资金的要求很高,在常见的融资渠道受限后,房企内部现金流销售回款成为最重要的资金来源。根据联讯证券和Wind的数据显示,目前销售回款占到房地产开发资金来源的42%。

然而在“房住不炒”的政策调控下,市场上持观望情绪的购房者偏多,虽然在下半年众多房企选择大力促销,并取得了很不错的成绩,然而对于房价是不是能降,更多人心里有了更多的想法。

可以肯定的是买房就是赚的时代已经过去了,目前调控上在做的,还是给购房者一个稳定的购房环境。

“一夜暴富”成刚需下的人性险恶

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